DESCRIPCIÓN
OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN PLENA AV. ARGENTINA – CALLAO <br> <div>Altura: 1.5 (A+R) | MULTIFAMILIAR| COMERCIO| INDUSTRIA <br>Dirección: Av. Argentina N° Cdra 44 – Callao</div><div><br></div><div><br></div><div>------------------------------------</div><div><br></div><div>Área Total: 2,281.71 m²</div><div>Zonificación: ZRE – Zona de Reglamentación Especial<br></div><div>Frente: 50.00 ml a Av. Argentina<br></div><div>Parámetros Urbanísticos Vigentes al 2024 </div><div>¿Buscas desarrollar un proyecto inmobiliario, comercial o industrial en una de las avenidas más estratégicas del Callao? Esta propiedad reúne todos los requisitos para convertir tu visión en una realidad rentable.<br></div><div><br></div><div><br>o Equipamientos cercanos:</div><div>Minka – 1.5 km; <span style="font-size: 14px;">Universidad Nacional del Callao (UNAC) – 3.6 km; </span><span style="font-size: 14px;">Hospital Alberto Barton – 1.2 km; </span><span style="font-size: 14px;">DP World – 2.3 km; </span><span style="font-size: 14px;">Aeropuerto Jorge Chávez – 4 km, DollarCity – 400 m, Av. Elmer Faucett – 500 m, Av. Óscar R. Benavides (Colonial) – 1.0 km, Puerto del Callao - 6.2 km.</span><span style="font-size: 14px;"><br><br>La propiedad se ubica en el corazón logístico y comercial del Callao, con excelente conectividad y acceso a salud, educación, industria y transporte internacional. Su potencial para desarrollo multifamiliar, logístico o comercial es altísimo.</span></div><div><br></div><div><br></div><div>o USOS PERMITIDOS:<br></div><div>• Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar<br></div><div>• Comercio<br></div><div>• Industria liviana<br></div><div>• Conjunto residencial<br></div><div>• Programa Mi Vivienda<br></div><div><br></div><div>o ALTURAS MÁXIMAS:<br></div><div>• 1.5 * (ancho de vía + retiro)<br></div><div>• Industria según el proyecto.<br></div><div><br></div><div>o ÁREA LIBRE:<br></div><div>• Mínimo 30% (para proyectos residenciales)<br></div><div>• Flexible según destino del proyecto<br></div><div><br></div><div>o COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN:<br></div><div>• Vivienda Multifamiliar: 3.5<br></div><div>• Comercio: 2.5 (frente a calle), 4.0 (frente a Av. Argentina)<br></div><div>• Industria: Según proyecto<br></div><div><br></div><div>o Construcciones declaradas:<br></div><div>• Oficinas, almacenes, servicios higiénicos, cisterna, patio de mantenimiento<br></div><div>• Con área techada total de aprox. 680 m² y más de 1,400 m² de área libre<br></div><div>• Posibilidad de remodelación, demolición o expansión según proyecto.<br></div><div><br></div><div>o Ideal para:<br></div><div>• Conjunto de departamentos VIS o Mi Vivienda<br></div><div>• Centro de distribución o almacén logístico<br></div><div>• Edificio Comercial | Centro Empresarial</div><div>• Proyecto mixto: Comercio más Vivienda o Comercio más Oficinas</div><div><br></div><div>o Documentación completa:<br></div><div>• Copia Literal actualizada<br></div><div>• Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N° 194-2024<br></div><div>• Información técnica conforme al Plan Urbano del Callao y normas del RNE<br></div><div><br></div><div>o Ventaja estratégica: Alta exposición vehicular y peatonal, acceso directo por vía principal, zona urbana consolidada, con excelente conexión hacia Lima Metropolitana y el Puerto del Callao.<br></div><div><br></div><div> Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita o solicitar más detalles. Esta propiedad tiene alto potencial de valorización y es apta para financiamiento y desarrollo inmediato.<br></div><div> Hito Inmobiliario<br></div><div>WhatsApp: +51 9* 8* 6 1* 8* 9* 3* 0* 4*</div><div>???? gpozo* @* hitoin* .com<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
