DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">Precio de venta: US$ 2,350,000 (¡US$ 363,000 menos que la tasación TINSA de marzo 2025: US$ 2,713,038!</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">---Valor que salta a la vista----</span></p><p>o Ahorro inmediato frente al valor comercial profesionalmente certificado.<br><span style="font-size: 14px;">o Plusvalía proyectada en una de las zonas industriales más consolidadas de Lima.<br>o Acabados de lujo en Oficinas.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">---Potencia de suelo---</span></p><p><span style="font-size: 14px;">o Terreno: 2,587 m², forma regular y topografía plana, con 52 ml de frente a vía amplia.<br></span><span style="font-size: 14px;">o Zonificación I2 (Industria Liviana): ideal para manufactura, logística y talleres.</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">---Infraestructura lista para producir---</span></p><p><span style="font-weight: bold;">o Patio de maniobras en losa de concreto: </span>1,500 m² para flota pesada en piso de concreto armado.<br><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">o Subestación y suministro eléctrico MT3: </span><span style="font-size: 14px;">Potencia contratada 200 kW (10 kV, medidor trifásico electrónico 3 hilos, conexión aérea C5.2, suministro N.º 359452).<br></span><span style="font-size: 14px;">o Cisterna de 15 m³ y todos los servicios activos.<br></span><span style="font-size: 14px;">o 2 Puentes Grúa (5 y 7 Tn)</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----Distribución construida (detallada):-----</span></p><p><span style="font-size: 14px;">oo Primer Nivel:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">-Ingreso vehicular y peatonal<br></span><span style="font-size: 14px;">-Subestación eléctrica y cisterna<br></span><span style="font-size: 14px;">-Amplio patio de maniobras y patio<br></span><span style="font-size: 14px;">-Zona de taller techada</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span><span style="font-size: 14px;">Bloque 1: ambiente libre y baño<br><br></span><span style="font-size: 14px;">Bloque 2:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Área de ventas<br></span><span style="font-size: 14px;">- Sala de reuniones<br></span><span style="font-size: 14px;">- Baño de uso público<br></span><span style="font-size: 14px;">- Área de caja<br></span><span style="font-size: 14px;">- Comedor para personal<br></span><span style="font-size: 14px;">- Vestuarios y baños de trabajadores<br></span><span style="font-size: 14px;">- Almacén de herramientas y mercadería<br></span><span style="font-size: 14px;">- Escalera a segundo piso</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">oo Segundo Nivel:</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">-Área administrativa<br></span><span style="font-size: 14px;">-Sala de gerencia con baño incorporado<br></span><span style="font-size: 14px;">-Baño adicional para personal de oficina</span></p>
