DESCRIPCIÓN
(IMAGENES REFERENCIAL, SE HAN HECHO MEJORAS EN TODO EL LOCAL, AÙN CUENTA CON RACKS PERO ESTA DESOCUPADO)<br><br>1.- DESCRIPCIÓN GENERAL —<div><br></div><div>Almacén A-2 con patio ubicado dentro de un complejo industrial privado, destinado exclusivamente al uso de almacenamiento. La unidad se encuentra en una de las zonas logísticas más estratégicas de Lima, frente a la Carretera Central y a metros del Puente Santa Anita, con acceso inmediato a los principales corredores viales de la ciudad.</div><div><br></div><div>2.- DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS —</div><div><br></div><div>La unidad está conformada por las siguientes áreas:</div><div><br></div><div>Área de nave techada destinada a almacenamiento, con una superficie aproximada de 668.06 m2.</div><div><br></div><div>Área de patio de uso exclusivo con una superficie aproximada de 471.20 m2, destinada a maniobras internas, carga y descarga y apoyo a la operación logística.</div><div><br></div><div>Oficina de apoyo integrada al área de patio para control administrativo y supervisión de las operaciones.</div><div><br></div><div>3.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS —</div><div><br></div><div>La nave de área techada cuenta con racks instalados para almacenamiento. La altura al hombro de viga es de aproximadamente 5.30 m, lo que permite un óptimo aprovechamiento del volumen interior y una operación eficiente de almacenaje vertical.</div><div><br></div><div>4.- VALORES DE ALQUILER —</div><div><br></div><div>Las áreas se cotizan de la siguiente manera:</div><div><br></div><div>Área techada: 6.5 US$ + IGV por m2.</div><div><br></div><div>Área de patio: 4.0 US$ + IGV por m2.</div><div><br></div><div>Sobre el total del valor de alquiler se aplica un mantenimiento equivalente al 10%.</div><div><br></div><div>5.- MANTENIMIENTO —</div><div><br></div><div>El mantenimiento cubre los siguientes servicios e instalaciones comunes del complejo:</div><div><br></div><div>Seguridad permanente 24/7.</div><div><br></div><div>Vigilancia mediante cámaras CCTV operativas las 24 horas, con grabaciones almacenadas por 30 días.</div><div><br></div><div>Administración general del complejo.</div><div><br></div><div>Limpieza de áreas comunes.</div><div><br></div><div>Consumo de luz, agua y arbitrios correspondientes a áreas comunes.</div><div><br></div><div>Uso de patios de carga y descarga del complejo.</div><div><br></div><div>Mantenimiento de pistas interiores y áreas de circulación.</div><div><br></div><div>Batería de baños comunes para el personal.</div><div><br></div><div>Comedor común.</div><div><br></div><div>Sistema contra incendios con gabinetes, cisterna dedicada y válvulas de alta presión.</div><div><br></div><div>6.- ENTORNO Y UBICACIÓN —</div><div><br></div><div>El complejo se encuentra frente a la Carretera Central y a metros del Puente Santa Anita, así como de la estación Puente Santa Anita de la Línea 2 del Metro de Lima. Se ubica a escasos metros del punto 0,0, correspondiente al cruce estratégico entre la Vía de Evitamiento, la Panamericana y la Carretera Central, lo que lo posiciona como un nodo logístico clave para operaciones de almacenamiento con rápida distribución hacia Lima Metropolitana y el centro del país.</div><div><br></div> <br>
