DESCRIPCIÓN
— UBICACIÓN —<div><br></div><div>Primera Etapa, Parque Industrial La Chutana.<div>Entorno exclusivo para actividades industriales y logísticas.</div><div>Centro industrial cerrado, organizado y con administración propia.</div><div><br></div></div><div><br></div><div>— TIPO DE INMUEBLE —</div><div><br></div><div>Planta industrial de gran escala.</div><div>Uso actual: planta industrial.</div><div>Inmueble apto para actividades industriales, logísticas y de almacenamiento, sujeto a compatibilidad específica del giro.</div><div>Estado de conservación declarado: muy bueno.</div><div>Venta exclusiva del terreno, edificaciones e instalaciones fijas.</div><div><br></div><div>— ÁREAS PRINCIPALES —</div><div><br></div><div>Área de terreno: 82,763.60 m², según partida registral.</div><div>Área construida: 18,453.15 m², según partida registral.</div><div>Nave o almacén principal: 15,236 m² aproximadamente.</div><div>Área administrativa: 1,564 m² aproximadamente.</div><div>SS. HH., vestuarios y comedor: 1,066 m² aproximadamente.</div><div>Ambientes técnicos y auxiliares: 2,252 m² aproximadamente.</div><div><br></div><div>— ZONIFICACIÓN —</div><div><br></div><div>Zonificación: I4 – Gran Industria.</div><div>Compatible con operaciones industriales de gran escala.</div><div>Adecuada para almacenamiento, manufactura, producción y logística, previa verificación del giro específico.</div><div><br></div><div>— LINDEROS —</div><div><br></div><div>Frente a la avenida principal: 300.00 m.</div><div>Lindero izquierdo: 316.09 m.</div><div>Lindero posterior: 366.08 m, conformado por 7 tramos.</div><div>Lindero derecho: 210.97 m.</div><div><br></div><div>— NAVE INDUSTRIAL —</div><div><br></div><div>Nave principal de aproximadamente 15,236 m².</div><div>Amplios espacios para producción y almacenamiento.</div><div>Circulaciones internas para operación industrial.</div><div>Áreas diferenciadas para almacenes y plataformas.</div><div>Ambientes auxiliares para mantenimiento y soporte operativo.</div><div>Conexión directa con patios de maniobras y vías internas.</div><div><br></div><div>— ÁREAS LOGÍSTICAS —</div><div><br></div><div>Amplios patios de maniobras.</div><div>Estacionamiento para camiones.</div><div>Estacionamientos para vehículos livianos.</div><div>Áreas exteriores de almacenamiento.</div><div>Plataformas operativas.</div><div>Circulaciones internas para vehículos pesados.</div><div>Rotonda interior para distribución vehicular.</div><div>Accesos diferenciados para ingreso y salida.</div><div><br></div><div>— OFICINAS Y ÁREAS ADMINISTRATIVAS —</div><div><br></div><div>Recepción.</div><div>Gerencia.</div><div>Gerencia de operaciones.</div><div>Oficinas de planta.</div><div>Oficina de tecnología de la información.</div><div>Coworking.</div><div>Sala de capacitación.</div><div>Sala de espera.</div><div>Depósitos administrativos.</div><div>Kitchenette.</div><div>Lactario.</div><div>Cuartos de limpieza.</div><div><br></div><div>— SERVICIOS PARA EL PERSONAL —</div><div><br></div><div>Comedor.</div><div>Vestuarios para hombres.</div><div>Vestuarios para mujeres.</div><div>Duchas.</div><div>Servicios higiénicos para hombres.</div><div>Servicios higiénicos para mujeres.</div><div>Servicio higiénico para personas con discapacidad.</div><div>Área de descanso o juegos.</div><div>Paradero interno de buses.</div><div>Áreas verdes y jardines.</div><div><br></div><div>— INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA —</div><div><br></div><div>3 Subestaciones Electricas</div><div>Cuartos de tableros.</div><div>Área de celdas eléctricas.</div><div>Área de tableros eléctricos.</div><div>Taller eléctrico.</div><div>Infraestructura interna de distribución eléctrica.</div><div><br></div><div><br></div><div>— SISTEMA DE AGUA —</div><div><br></div><div>Cisterna de agua potable de 30 m³.</div><div>Red interna de distribución de agua.</div><div>Cuarto técnico asociado.</div><div>Capacidad documentada mediante señalización visible en el inmueble.</div><div><br></div><div>— SISTEMA CONTRA INCENDIOS —</div><div><br></div><div>Cisterna exclusiva de agua contra incendios de 375 m³.</div><div>Cuarto de bombas contra incendios.</div><div>Motobomba marca Clarke.</div><div>Tablero de control.</div><div>Sistema de tuberías contra incendios.</div><div>Válvulas de control.</div><div>Manómetros.</div><div>Red hidráulica contra incendios instalada.</div><div>Capacidad señalizada en la motobomba: 1,500 Glns, unidad técnica exacta pendiente de confirmación.</div><div>Operatividad, mantenimiento e ITSE sujetos a verificación documental.</div><div><br></div><div>— SEGURIDAD Y CONTROL —</div><div><br></div><div>Cerco perimétrico.</div><div>Caseta de vigilancia.</div><div>Sistema de CCTV.</div><div>Control de accesos.</div><div>Dos ingresos vehiculares identificados en el plano.</div><div>Señalización interna.</div><div>Áreas de circulación y evacuación.</div><div><br></div><div>— INSTALACIONES AUXILIARES —</div><div><br></div><div>Taller mecánico.</div><div>Taller eléctrico.</div><div>Áreas de mantenimiento.</div><div>Almacenes auxiliares.</div><div>Depósitos.</div><div>Ambientes de vigilancia.</div><div>Cuartos técnicos.</div><div>Áreas para almacenamiento de productos químicos y aceites.</div><div>Zonas destinadas a grupos electrógenos.</div><div><br></div>
