DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">OFICINA CORPORATIVA DE 942.38 M² FRENTE A LA LÍNEA 2 DEL METRO, PUENTE SANTA ANITA.</span><div><br></div><div>Se alquila amplia oficina corporativa ubicada en el séptimo piso del Centro Empresarial en Av. Nicolás Ayllón, El Agustino.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN ESTRATÉGICA</span></div><div><br></div><div>El centro empresarial se encuentra frente a la Estación Evitamiento E-20 de la Línea 2 del Metro de Lima, en el sector Puente Santa Anita y junto al intercambio vial de la Av. Nicolás Ayllón con la Vía de Evitamiento.</div><div><br></div><div>Esta ubicación facilita el acceso de trabajadores, clientes y proveedores, además de brindar conexión con Ate, Santa Anita, El Agustino, San Luis, La Victoria, Cercado de Lima y las principales zonas industriales y logísticas de Lima Este.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS DE LA OFICINA</span></div><div><br></div><div>- Área total: 942.38 m²</div><div>- Séptimo piso</div><div>- Planta amplia y flexible</div><div>- Altura libre aproximada de 3 metros</div><div>- Ventanales con abundante iluminación natural</div><div>- Piso de alto tránsito</div><div>- Servicios higiénicos</div><div>- Ambientes auxiliares</div><div>- Área de soporte o almacén</div><div>- Instalaciones de red contra incendios</div><div>- Tres ascensores amplios</div><div>- Disponibilidad inmediata</div><div>- Estado de entrega según fotografías</div><div><br></div><div>El espacio permite implementar estaciones de trabajo, oficinas privadas, recepción, salas de reuniones, directorio, salas de capacitación, comedor, archivo, servidores y áreas operativas.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PRECIO Y CONDICIONES</span></div><div><br></div><div>- Renta: US$10.50 por m²</div><div>- Renta mensual: US$9,894.99</div><div>- Mantenimiento: S/4 por m²</div><div>- Mantenimiento mensual: S/3,769.52</div><div>- Estacionamientos: US$150 + IGV cada uno, sujetos a disponibilidad</div><div>- Garantía: 2 meses</div><div>- Adelanto: 1 mes</div><div>- Contrato mínimo: 1 año</div><div>- Periodo de gracia: negociable</div><div>- Disponibilidad inmediata<br><br><span style="font-weight: bold;">AMENIDADES Y AREAS COMÚNES<br><br></span>- Centro de convenciones para reuniones, capacitaciones y eventos corporativos</div></p><div>- Terraza 360° con vista panorámica</div><div><div>- Coffee bar para reuniones informales y pausas de trabajo</div><div>- Cancha de fútbol</div><div>- Cancha de vóley</div><div>- Cancha de básquet</div><div>- Zona de parrillas</div><div>- Jardines y áreas verdes</div><div>- Espacios de descanso y bienestar</div><div>- Áreas para reuniones informales</div><div>- Estacionamientos para automóviles</div><div>- Estacionamientos para motocicletas</div><div>- Espacios para bicicletas</div><div>- Acceso directo a estacionamientos</div><div>- Servicio on-site de facility management</div><div>- Áreas comunes para colaboradores y visitantes<br><br><span style="font-weight: bold;">ECOSISTEMA EMPRESARIAL</span><div><br></div><div>El inmueble forma parte de un campus empresarial de más de 60,000 m² que integra oficinas, comercios, almacenes, servicios corporativos y operación logística.</div><div><br></div><div>Esta combinación facilita la instalación de empresas que necesitan mantener sus áreas administrativas cerca de almacenes, centros de distribución, proveedores y operaciones ubicadas en Lima Este.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INFRAESTRUCTURA Y CONTINUIDAD OPERATIVA</span></div><div><br></div><div>- Subestación eléctrica general de 1,300 kVA</div><div>- Grupo electrógeno</div><div>- Tanque elevado</div><div>- Red y sistema contra incendios</div><div>- Certificación de seguridad informada por la administración</div><div>- Fachada con aislamiento acústico y térmico</div><div>- Ventanas de vidrio templado con protección UV</div><div>- Infraestructura diseñada para operación empresarial</div><div>- Acabados de alta durabilidad</div><div>- Tres ascensores amplios</div><div>- Control de accesos</div><div>- Seguridad y vigilancia 24/7</div><div>- Sistema de videovigilancia mediante cámaras CCTV</div><div>- Monitoreo permanente de las áreas comunes</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD</span><div><br></div><div>- Frente a la Estación Evitamiento E-20 de la Línea 2 del Metro</div><div>- Sector Puente Santa Anita</div><div>- Acceso desde Av. Nicolás Ayllón</div><div>- Conexión con Vía de Evitamiento</div><div>- Conexión hacia Carretera Central</div><div>- Fácil acceso hacia Ate y Santa Anita</div><div>- Conexión con El Agustino y San Luis</div><div>- Acceso hacia La Victoria y Cercado de Lima</div><div>- Cercanía a zonas industriales y logísticas</div><div>- Cercanía a centros comerciales y servicios</div><div>- A pocos minutos del Mall Aventura Santa Anita</div><div><br></div></div></div><div><br></div></div><p><div><br></div><div>El aforo, la distribución final y los requerimientos técnicos dependerán del uso y del proyecto de implementación del arrendatario.</div><div><br></div><div>DALE A CONTACTAR POR WHATSAPP Y NUESTRA IA ESPECIALIZADA TE ATENDERÁ 24 HORAS LOS 7 DÍAS DE LA SEMANA.<br>CONSULTA POR ESTA Y OTRAS PROPIEDADES Y TE CONTACTARÁN CON EL AGENTE A CARGO PARA UNA VISITA.</div><div><br></div>
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