DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">TERRENO COMERCIAL DE 712 M² EN VENTA – CALLE SCHELL, MIRAFLORES</span><div><br></div><div>Precio de venta: US$ 3,100,000</div><div><br></div><div>Excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan adquirir un terreno estratégicamente ubicado en una zona comercial consolidada de Miraflores.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con 712 m² de terreno inscrito, un importante frente de 15.22 metros hacia Calle Schell y zonificación CM – Comercio Metropolitano, otorgándole un atractivo potencial para el desarrollo de un nuevo proyecto comercial, corporativo o compatible con los usos permitidos por la normativa municipal vigente.</div><div><br></div><div>El terreno presenta una configuración regular y alargada, con las siguientes medidas perimétricas registrales:</div><div><br></div><div>Frente: 15.22 m</div><div>Lateral derecho: 46.80 m</div><div>Lateral izquierdo: 44.70 m</div><div>Fondo: 15.07 m</div><div><br></div><div>Actualmente existe sobre el predio una edificación de 2 pisos y 490 m² de área techada inscrita, distribuida en 262 m² en el primer piso y 228 m² en el segundo piso, además de aproximadamente 450 m² de área libre.</div><div><br></div><div>La declaratoria de fábrica registra ambientes de recepción, sala de espera, habitaciones con baño, circulaciones y área de ingreso para estacionamiento de hasta 7 vehículos.</div><div><br></div><div>PARÁMETROS URBANÍSTICOS</div><div><br></div><div>Zonificación: CM – Comercio Metropolitano</div><div>Área de Tratamiento: III</div><div>Sector Urbano: B</div><div>Uso: Comercial, compatible con zona residencial de densidad alta</div><div>Área libre para uso comercial: No exigible</div><div>Altura de edificación: 1.5 (a+r), de acuerdo con el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios</div><div>Retiro frontal: 3.00 m para regularización de ensanche, conforme a la normativa indicada en el certificado.</div><div><br></div><div>Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente hasta mayo de 2028.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN</div><div><br></div><div>Ubicado sobre Calle Schell, Miraflores, dentro de un entorno urbano consolidado y de alta actividad comercial, próximo a Calle La Paz y al eje de Grimaldo del Solar.</div><div><br></div><div>Su ubicación, zonificación y dimensiones lo convierten en una alternativa especialmente interesante para inversión inmobiliaria, desarrollo comercial, oficinas, servicios, establecimiento empresarial o proyecto de reposición, sujeto a evaluación y aprobación municipal.</div><div><br></div><div>PRECIO</div><div><br></div><div>US$ 3,100,000</div><div><br></div><div>Equivalente a aproximadamente US$ 4,354 por m² de terreno.</div><div><br></div>
